임대수익률 6%대 붕괴
1인가구 비율 크게 증가
서남권 대체시장 급부상
저가 소형주택 공급 적어
실수요 경쟁 심화 가능성
서울 서남부지역의 1인가구 급증현상이 두드러지면서 소형주택 임대사업자의 대이동이 예고되고 있다. 특히 임대사업 안정권에 속해던 강남3구의 임대수익률이 마지노선 6%대가 무너지면서 기폭제가 되는 모양새다.
부동산정보업체 부동산114가 ‘2010년 인구주택 총조사 잠정집계자료’를 분석한 결과, 서울 25개구 중 동작, 금천, 관악구가 5년전 대비 1인가구 증가폭이 가장 큰 것으로 나타났다.
동작구의 경우, 20.5%였던 전년대비 27.1%로 급등세를 보였으며, 금천(21.4%→26.4%), 관악(32.6%→37.4%)이 뒤를 이었다.
동작구는 지하철 4,7,9호선의 이용 증가로 교통환경이 한층 개선됐고 금천구는 서울디지털단지 직장인 수요가 늘어난 것이 소규모 가구 증가의 원인으로 분석된다.
또 관악구는 고시생이나 대학생, 직장인 임대수요가 꾸준한 가운데 저가 임대주택을 찾는 실수요층이 끊임없이 유입되고 있다.
수익률 또한 안정적이다. 이들 지역의 오피스텔 수익은 지난해 말 기준 6%대를 넘어 소형임대사업지로 관심이 크게 늘 것으로 예상된다. 지역 특성상 연립다세대 비중이 높아 소형임대사업지 찾기가 쉽고, 올해 소형입주물량도 전무해 대기 실수요가 적지않다는게 관련업계의 판단이다. 실제로 지난 2006년, 2007년에 SH공사의 임대아파트 공급외에는 66㎡미만의 소형아파트가 추가로 공급되지 않았다.
부동산114 관계자는 “올해의 경우, 동작구 91세대를 제외하고는 금천, 관악구에는 신규공급이 없어 올 봄 이사철 기존 주택시장에 실수요 경쟁이 심화될 수 있다”고 내다봤다.
반면 강남3구(강남,송파,서초)는 2005년과 비교해 1인 가구 증가폭이 크지 않고 상대적으로 소형공급이 많은 편이다. 지난 2007~2008년에 송파구 잠실지구에 대규모 재건축 아파트가 들어서면서 66㎡미만의 소형아파트 2050세대가 공급된 바 있다. 또한 강남3구는 3인 가구 이상 단위의 아파트 수요 유입량도 많아 1인가구 등 소가구 증가폭이 서남권 등 신흥 업무지구 주변에 비해 덜했다고 볼 수 있다. 또 지하철 3호선 연장구간 개통과 9호선 연결 등으로 인해 상대적으로 저렴한 외곽 지역에서도 강남권 진입이 수월해진 것도 1인 가구가 크게 늘지 않는 배경이 되고 있다.
한편, 6%대로 안정권에 속한던 강남3구의 오피스텔 연간 임대수익률은 지난해 12월 5%대로 떨어졌다. 상대적으로 매매가격이 올랐기 때문이다.
부동산114측은 “강남3구 임대사업자 입장에서는 임대수익이 하락하는 추세를 보이고 있어 매입자금 부담도 상대적으로 덜하면서 1인가구 비중이 늘고 있는 서울 서남권역 등으로 이동할 가능성도 적지 않다”고 말했다.
김민현 기자/kies@heraldcorp.com
