최근 들어 아파트 부지 전체면적 중 녹지공간이 90%에 이르는 단지들이 늘고 있다. 쾌적성, 편의성을 선호 하는 수요자들이 많아지면서 건축면적을 최대한 줄이고 조경과 부대시설을 극대화 시킨 건폐율 낮은 아파트들이 인기를 끌고 있는 것이다.

건폐율 낮은 아파트는 단지 부지에서 건물 건축면적을 최대한 줄이고, 높이를 높여 단지 내에 많은 개방된 공간을 확보, 여기에 다양한 녹지공간과 편의시설을 짓는 아파트를 말한다.

강남 삼성동 아이파크가 타워팰리스보다 비싼 이유 중 하나가 바로 이 같이 낮은 건폐율에 따른 단지 쾌적성 때문이다.

아이파크의 건폐율이 9.17%인데 반해 도곡동 타워팰리스는 39~50% 이르러 거주환경이 쾌적하지 못하다. 아이파크는 건폐율을 낮추고 건물을 높게 올림으로써 한강 조망과 넓은 녹지공간을 가지게 됐고 이후 현재 우리나라 최고가 아파트로 올라섰다.

지난해 전국에서 가장 집값이 많이 뛴 아파트 단지로 조사된 서초구 반포 래미안퍼스티지도 건폐율이 13%로 낮고, 단지 내 3,976㎡ 규모의 인공호수 등 특화된 조경공간을 조성해 강남이 대표 아파트로 자리잡았다.

이처럼 건폐율이 아파트의 가치로 이어지면서 낮은 건폐율을 적용한 단지들이 점점 증가하고 있다.

포스코건설이 이달 말 인천 송도국제도시 5공구에 분양하는 ‘송도 더샵 그린스퀘어’는 9.77%의 한자리 대 건폐율이 적용됐다. 이는 송도국제도시 내 타 단지의 1/2수준으로 송도에서 가장 녹지공간이 많은 아파트가 됐다는 것이다. 이 과정에서 단지 내에는 축구장 2.5배 규모의 중앙오픈공간이 확보됐으며, 녹지율은 48.9%까지 올라갔다. 동간거리도 최대 180m까지 멀어져 프라이버시 보호문제도 자연히 해결됐다.

뿐만 아니라 3000㎡의 커뮤니티시설과 전 동의 90% 이상이 남향 배치로 어떤 위치 어떤 층에서 내려다봐도 단지의 조경시설을 조망할 수 있게 됐다.

반도건설이 경남 양산신도시에서 분양하는 ‘양산 반도유보라2차’ 역시 14%의 낮은 건폐율이 적용됐다. 이에 지상 주차장을 없애고 축구장 크기의 중앙광장을 만들었다. 광장에는 나무와 잔디, 조각상, 분수 등을 배치해 거실에 앉아서도 자연을 즐길 수 있게 했다. 아파트간 동간거리도 최대 80미터까지 확보했다.

5월 말 한화건설은 대전 유성구 지족동 노은4지구에서 ‘노은 한화 꿈에그린’ 아파트 1885가구를 분양한다. 지하 1층~지상 35층 17개동 규모인 ‘노은 한화 꿈에그린’의 건폐율 역시 14~18%대에 설계될 예정이다.

낮은 건폐율 아파트는 실제 분양 성공으로도 이어졌다.

지난 2009년 12월에 분양한 포스코건설 ‘청라 더샵 레이크파크’는 건폐율 8.98%, 녹지율 42%를 앞세워 1순위 최고 청약 경쟁률 14.01대 1을 기록, 청약 마감됐다.

같은 해 광교신도시에 분양된 ‘래미안 광교’도 건폐율이 9.99%에 불과하고 단지 녹지율이 50% 이상으로 설계돼 높은 경쟁률을 기록하며 1순위 마감됐다. 단지 중앙에 6600여㎡ 규모의 중앙정원은 잔디광장으로 조성됐고 광교산 산자락과 연계된 풍부한 숲과 120m의 숲속 생태계류원이 단지 내에 꾸며졌다.

또 지난해 경기 수원시 정자동에서 분양한 SK건설 ‘수원 SK스카이뷰’는 총 3498가구 대단지였음에도 4순위에서 모집 가구를 모두 채웠다. 이 단지 역시 건폐율 12%의 친환경단지임을 장점으로 내세웠었다.

업계 관계자는 “주거환경이 아파트를 고르는 중요한 요소로 부각되면서 조망권과 일조권이 확보되는 건폐율 낮은 아파트의 선호도가 점차 높아지고 있다”며 “이는 장기적으로 시세에 많은 영향을 끼칠 수 있다”고 말했다.

<강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com