서울 남산에서 내려본 서울 아파트단지. [연합]

[헤럴드경제=신혜원 기자] 전국 아파트값이 19주 만에 상승세를 접고 보합(0.00%)으로 돌아섰다. 특히 올해 집값 상승을 주도한 서울 강남구 아파트값이 31주 만에 하락 전환해 부동산 시장이 조정국면에 진입했다는 전망이 나온다.

23일 한국부동산원이 발표한 '11월 셋째주(지난 20일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면 이번주 전국 아파트값 변동률은 0.00%를 기록했다. 지난 7월 셋째주 상승 전환한 이후 19주 만에 상승세가 멈췄다.

서울은 0.03% 상승하며 오름세가 지속됐지만, 상승폭은 전주(0.05%)보다 축소됐다. 수도권(0.03→0.01%)도 상승폭이 줄고, 지방(0.02→0.00%)은 보합 전환했다.

특례보금자리론 일반형 공급 중단, 저가 매물 소진, 미국발 고금리 불안 등이 작용한 결과라는 해석이 나온다.

서울 내에선 이번주 강남구 아파트값이 0.02% 하락해 눈길을 끌었다. 서초(0.00%)는 보합을 기록했으며 송파(0.07→0.05%)는 상승폭이 축소됐다.

25개구 중 가장 먼저 하락 전환한 강북구(-0.01→-0.03%)와 뒤이어 하락 전환한 노원구(-0.01→-0.04%)는 나란히 하락폭이 확대됐다. 도봉구(-0.01%)도 이번주 하락 전환해 '노·도·강'의 매매가격지수가 모두 하락세를 나타냈다.

인천(-0.05%)은 3주 연속 하락했다. 경기(0.02%)도 상승폭이 계속해서 줄어드는 상황이다.

5대 광역시는 지난주 보합에서 이번주 -0.02%로 하락 전환했고, 세종(-0.02%)도 조치원읍과 나성동 위주로 가격이 내리면서 하락 전환했다.

반면 전국의 아파트 전셋값은 이번주 0.10% 올라 상승세를 지속했다. 전주(0.11%)보다는 상승폭이 줄었다.

서울 전셋값은 전주 대비 0.17% 올랐다. 특히 양천(0.29%), 강서(0.26%), 강북·노원(0.23%), 용산(0.21%) 등이 평균을 웃도는 상승률을 보였다.

부동산원은 “주거 여건이 양호한 지역 위주로 매물 부족 현상이 지속되며 매물 가격이 상승하고 있다”며 “그러나 시중 금리 상승과 이에 따른 금융비용 부담으로 주요 단지의 가격이 상승과 하락이 혼조하는 양상을 보이며 상승폭은 전주(0.19%)보다 줄었다”고 설명했다.

인천(0.05→0.03%), 경기(0.21→0.19%) 등도 전주 대비 상승폭이 다소 줄었다.