청담어퍼하우스, 배우 전지현. [네이버 거리뷰·헤럴드 DB]

[헤럴드경제=고은결 기자] 최근 서울 강남 고급빌라 대형평수를 최고가에 매입한 이의 국적이 외국인 것으로 확인됐다. 서울 부동산 시장에 외국인 집주인이 꾸준히 진입하고 있는 가운데, 해외 자산가들의 하이엔드 주택 매수에 따른 신고가 경신도 곳곳에서 나타나고 있다.

11일 법원 등기부등본에 따르면 지난 8월 말 강남구 청담동 소재 ‘청담어퍼하우스’ 197㎡는 최고가인 74억원에 거래됐다. 해당 가구의 소유권은 현재 홍콩에 거주 중인 50대 중국인 A씨, 80대 한국인이 지분을 각각 70%, 30%씩 보유한 것으로 확인됐다.

이번에 신고가로 경신된 해당 가구는 과거 배우 전지현씨 부부가 전세로 살았던 집인 것으로 확인됐다. 전지현씨 부부는 지난 2020년경 해당 가구에 44억원의 전세권을 설정했다. 해당 전세권 등기는 지난 2022년 11월에 해지됐다.

청담동 내 고급빌라로 손꼽히는 이곳은 총 1개동 6층 18가구 규모로, 역세권에 근처 공원이 있어 숲세권도 누릴 수 있는 입지다. 이에 연예인, 기업 총수 일가, 고소득 자산가 등이 거주하는 곳으로 유명하다.

이 같은 외국인의 하이엔드 주택 쇼핑은 고급빌라촌 등지에서 심심찮게 나오고 있다. 지난해 서울에서 최고가 집을 산 이도 외국인이었다. 작년 8월 서울 용산구 한남동 ‘장학파르크한남’ 전용 268㎡를 180억원에 매수한 집주인은 60대 말레이시아인으로 알려져 화제가 된 바 있다.

외국인의 국내 부동산 매수는 임대 수익·시세차익을 얻기 위한 단순 투자 목적이 많은 것으로 여겨지나, 수십~수백억원 수준의 고급주택을 매입하는 이들은 ‘자산 이전’ 목적으로 매수한다는 분석도 나온다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “한국 부동산이 투자처로 부상하고 있다기 보다는, (한국 부동산을 가장 많이 사는 외국인인) 중국인의 경우 내수 경제 불안으로 자산을 해외로 이전하는 과정에서 한국 부동산도 사는 경우가 많다”며 “이런 자산가들은 한국뿐만 아니라 두바이, 싱가포르 등 세계 곳곳에 고급 부동산을 사들이는 양상을 보인다”고 말했다.

이어 “또 다른 특징은 재건축 등을 통한 투자를 고려하지 않고, 한강변·신축·펜트하우스 등 초호화 주거시설을 선호하는 경향이 있다”고 말했다.

한편 국내 부동산 시장에 진입하는 외국인 집주인들은 꾸준히 늘고 있다. 법원 등기정보광장의 ‘매매에 의한 소유권이전등기 신청 매수인 현황’에 따르면, 올해 1월부터 9월까지 국내에서 집합건물을 매수하고 소유권이전등기를 신청한 외국인은 총 1만389명이었다. 이는 지난해 같은 기간(8475명) 대비 22.6% 늘어난 수준이다.

올해 1~9월 소유권이전등기 신청 건 중 지역별로 보면 경기도(4860건), 인천(1551건), 서울(1280건) 순으로 가장 많았다. 국내 부동산 경기가 주춤해도 수도권 위주로 외국인들의 ‘똘똘한 한 채’ 쇼핑이 계속되고 있는 셈이다.